분양전환형 든든전세주택

 

이번 기회 절대 놓치시면 안됩니다.

LH가 지방 준공 후 미분양 주택 3000호에 대한 매입공고를 2025년 3월 21일부터 실시했습니다.
내 집 마련의 꿈을 가지고 계신 분들은 이번 기회에 분양전환형 든든전세로 내 집 마련의 꿈을 실현시킬 수 있도록 해보세요!

 

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LH 미분양 3000호 매입

LH(한국토지주택공사)는 2025년에도 건설사 또는 민간에서 분양에 실패한 미분양 주택을 매입하여, 이를 무주택 국민에게 공공임대 또는 전세주택 형태로 공급하고 있습니다. 이는 주택 시장의 재고를 해소하고, 동시에 서민 주거 안정을 목적으로 한 제도입니다.

 

LH 미분양 매입 주요 특징

• 지역: 수도권, 광역시, 지방 중소도시 포함 전국 공급
• 공급유형: 국민임대, 행복주택, 매입임대주택 등 다양한 형태
• 지원대상: 무주택자, 청년, 신혼부부, 고령자, 저소득층
• 임대조건: 시세 대비 저렴한 임대료

특히 2025년에는 미분양 매입 주택 중 일부를 "분양전환형 든든전세"와 연계해 공급하는 것이 핵심입니다.

 

분양전환형 든든전세

분양전환형 든든전세란

분양전환형 든든전세는 일정 기간 전세로 거주 후 향후 분양 전환을 선택할 수 있는 제도입니다. LH는 이 제도를 통해 초기 비용 부담을 줄이고, 입주자가 안정적으로 내 집 마련을 할 수 있도록 유도합니다.

 

제도 주요 내용

• 전세 기간: 기본 4년 + 추가 연장 가능
• 분양 전환 시기: 보통 거주 4년 후
• 분양가 기준: 감정가 또는 공급 당시 시세 반영
• 임차인 우선 분양권 부여

📌 특히 2025년에는 미분양 매입 주택 일부가 이 제도에 우선 연계되어 공급되기 때문에, LH 미분양 매입 주택을 신청할 경우 분양전환형 든든전세와의 연계 여부도 반드시 확인해야 합니다.

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분양전환형 든든전세 신청 방법

신청 대상

• 무주택 세대주
• 청년(만 19~39세), 신혼부부, 예비신혼부부, 고령자
• 저소득층 또는 중위소득 이하 가구

신청 절차

1. LH 청약센터 또는 마이홈포털 접속
2. 미분양 매입주택 공고 확인
3. 희망 지역, 유형 선택 후 신청서 작성
4. 자격심사 후 당첨자 발표

신청 채널

• LH 청약센터
• LH 마이홈포털

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2025년 LH 미분양 매입과 분양전환형 든든전세의 장점

항목LH 미분양 매입분양전환형 든든전세

초기 비용	낮음	낮음 (보증금 위주)
거주 안정성	장기 임대	분양 전환 가능
내 집 마련	X	O (분양 선택 가능)
주거지 다양성	전국 공급	주요 도시 우선

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꼭 확인해야 할 사항

• 미분양 주택의 위치와 상태, 분양 전환 조건을 반드시 체크하세요.
• 든든전세 연계 여부는 공고문 내 별도 표시되어 있습니다.
• 분양 전환 시 시세 변화로 인해 분양가가 상승할 수 있음을 유의하세요.

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주요 Q&A

Q. 지방 준공후 미분양 주택 LH 직접 매입 추진 배경은?
□ 지속된 부동산 경기침체, 급격한 공사비 상승 등 부정적 여건에서 준공 후 미분양 주택 재고로 인한 건설경기 악화, 업계 연쇄 도산 등에 대응하기 위해서는 LH 직접 매입하여 관리할 필요
ㅇ 준공 후 미분양 주택은 2023.7월 이후 지속 증가 중으로, 특히 2024.12월에는 2만호 초과(수도권 0.4만호, 지방 1.7만호)

Q. 매입 규모 및 대상 지역은?
□ (대상 지역) 수도권을 제외한 전 지역을 대상으로 매입할 계획
□ (규모) 지방 미분양 주택은 '3000호' 내에서 매입할 계획으로, 현재 미분양 현황, 과거 매입 규모 등 고려해 산출하였음

 

Q. 매입 대상 주택 선정 기준은?
□ (매입 대상) 입주자 모집을 거친 준공 후 미분양 아파트(50~85㎡)
ㅇ '미분양'이 LH 임대주택 공실로 이어지지 않도록 '분양전환형 든든전세'로서 활용 가치를 중점으로 임대 및 분양전환 가능성 등을 중점적으로 평가하여 선별·매입할 계획

Q. 매입 가격 결정 방식은?
□ 매입 가격은 '매입 상한가' 내 '매도 희망가'로 결정
ㅇ 매입 상한가는 과거 매입 사례, 지방 주택 경기 등을 종합적으로 고려, 충분한 업계 자구노력을 위해 감정평가금액 83%를 상한으로 설정하였음
ㅇ '고분양가'가 미분양의 주 원인 중 하나로 지목되는 만큼 별도 감정평가(LH)를 통해 실제 거래가격을 반영할 수 있도록 설계
□ 또한, 매입 상한가 대비 업계 제시 매도 희망가가 낮은 순으로 매입할 계획으로 업계 자구노력도 충분히 이뤄질 것으로 전망

Q. 과거(2008~2010) 미분양 매입 사례는?
□ 과거 매입 시에는 민간의 도덕적 해이를 방지할 수 있도록 시세보다 저렴*하게 총 7058호를 매입하였음
* 60㎡ 이하 : 국민임대주택 건설단가와 감정가격 중 낮은 가격으로 하되 시장 최저가 수준60㎡ 초과 : 감정가격 이하 시장 최저가 수준
ㅇ 매입한 총 7058호 중 60㎡ 이하는 1117호로 국민임대로 활용하고 있으며, 60㎡ 초과는 5941호로 분양전환 임대로 공급하였음
[출처] 대한민국 정책브리핑(http://www.korea.kr)

 

마무리

LH에서 미분양 주택 3000호를 매입한 이번 기회를 놓치지 마시고

분양전환형 든든전세와 연계하여 내집 마련의 꿈 절대 놓치지 마세요:)

 

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